广州再度松绑，楼市要逆转吗

发布时间：2025-08-12 11:22:43 来源：深圳市某某系统技术维修站 作者：探索

不少人说楼市要逆转了，广州一线的再度广州又开始调整楼市了，因为一线是松绑七台河市某某超声设备有限责任公司最后的底线，当然广州还不算底线，楼市要北京、逆转上海也松绑限购才算是广州了，但是再度广州的脚步也让这些人更加坚信了房价的逆转。

就在前天广州南沙区宣布完全松绑限购了，松绑跟之前传闻的楼市小作文又不谋而合了，之前还传出说北京和上海也会放开户籍购房的逆转限制，而这些信号也是广州不少炒房客的最后的救命稻草了，能不能依靠这些政策重新涨回去解套，再度就在此一搏了。松绑而南沙松绑限购其实在市场上掀起的楼市雪花还是比较小的额，因为南沙之前其实基本等于聊胜于无了，逆转有很多方式可以破解这个限购要求了，现在相当于完全脱掉底裤让大家来买，当然，七台河市某某超声设备有限责任公司这也是广州楼市现在的无奈之举，不这样做，可能连存在感都没有了。

广州楼市从去年就已经开始松绑了，而均价却是连着往下在走，从百城房价数据来看，去年2月广州二手均价在3.57万一平，但是到了9月，均价只有3.1万一平了，可以说直接下跌了4000多一平，而8月广州住宅成交48.59万平方米，环比下降27.13%，前八个月的总成交面积472.3万㎡，同比下降16.3%，所以市场几乎是没怎么上涨的，因为现在的市场不是靠解除限购、降低首付成数就能上涨的，这还是在透支刚需的杠杆率而已，买房是需要现金流的，而房价这个东西，其实没有完全能稳的一说，除了上涨其实就是下跌，只是幅度多少的问题。

所以现在广州这种情况，包括还在说明天深圳也会放开限购，可能除了福田南山罗湖几个核心区以外，其他基本都不要社保了，但是这也没办法让深圳短时间房价得到逆转，根据克而瑞统计，截至9月22日，深圳新房网签量已连续七周下跌。9月16日—22日，深圳新房网签492套，成交面积约4.89万平方米，环比下降22.9％，成交均价5.97万一平，环比也下跌了1.5%。所以现在的政策其实还是在效仿过往二线松绑，效果是一样的，只是说一线的需求会比二线大一些，短期内会有积压的购房客户入市。

而且广深这两兄弟过往限购的程度就不是特别强，因为户口没有多值钱，本科甚至专科都有机会落户了，这也就已经降低了很大的购房门槛，现在还没买房的，要不就是确实买不起，要不就是真的不太想买观望市场的，所以现在想买广深的，至少等到核心几个区域都松绑的，再来看看这边的二手房，说不定还是有机会捡捡漏的，因为现在确实不少小区的价格相比高位降了不少，虽然是市场的低迷期，但是看房了解市场并不矛盾。

而现在大家可能更期待的还是北京和上海的松绑，因为近期也有传闻说北京后续会出台重磅楼市政策，包括首付比例可能会降低20%，部分区域会解除限购等，因为北京和上海的限购程度一直都是全国最严格的，如果这两个城市一松绑，那整体楼市的销量肯定会有一波上涨的，因为全国的有钱人和炒房客都盯着这里，就像517之后，上海松绑了部分限购、降低了利率和首付，6月的销量就冲到了2万多套，当然持续的时间不长，因为要持续产生销量，那一定要底部的刚需房能够持续出货才行，如果只有顶部的改善楼盘出货，那相当于断层式的自娱自乐，没办法产生循环的正效应。

所以如果上海和北京松绑的话，近期楼市的热闹程度肯定会到达一波高潮，预计会持续两到三个月左右的交易高峰期，那整体的价格肯定能稳住甚至小幅度上涨了，但是没有办法带动周边的成交，更多人还是卖掉底部城市去换取大城市核心区域的房源，以前是鸡蛋不要放在一个篮子里，现在更多有钱人是把更多房源聚焦到更核心的城市和区域，不做分散的打法了，房企也是一样，不会再摊面糊一样的到处拿地了，而是聚焦某几个城市进行开发，因为只有聚焦才可能活下去。

楼市过去限购，很多人就没有资格买了，或者老老实实的不买了，而不老实的人在过去都想各种办法去买核心的房子，基本都赚到了不少钱；但是现在松绑了，完全不限购的时候，大家反而又不去买了，因为害怕买高了，也因为收入和稳定性不如过往了，这也是大家现在都积极买房的原因，就像这几天股市大热，24号的时候沪深两市成交额达到了9713亿，比上个交易日放量4205亿，而9月26日全市场成交额更是1.16万亿，之后甚至一度让上交所宕机，可以说现在新股民都在纷纷开户去期待炒房致富了，当然还是有老股民比较谨慎的，见好就收的减仓，当然，明天是新的交易日，会不会有惊喜，大家可以拭目以待，而当街头大妈都知道买A股能赚钱的时候，大家想想到底谁在亏钱，赚的是谁的钱。

所以投资有风险，入市需谨慎还是要记在心里，有闲钱的可以去玩玩，但是千万不要加杠杆或者ALL IN里面，因为你现在即使赚了，但不意味着你会一直赚，如果庄家是无限货币的话，那即使一次下行都能把普通散户拉爆，当然，如果你能克服人性的弱点不去贪婪的话，那你有可能成功避免，但是多数人赚过这种快钱后，基本上看不上月薪三千五千的工作了，因为可能半天的浮盈就有大几千了，你老板开的几千块一个月的工资简直就是侮辱我的炒股水平了，所以当一个人没有驾驭赚快钱的能力而赚到这个钱话，最终的结局大概率就是把本钱都搭进去了，你惦记的是利息涨幅，别人惦记的是你的本金。

所以现在不管一线如何松绑传统政策以及股市如何上涨，大家的收入是否有上涨、各种税收收入是否有下降、生活成本和保障是否有优化才是最重要的，而且咱们的产业还没进入到让我们躺赚的阶段，因为我们躺赚了，那必然说明有人在替我们负重前行，如果不是国内的，那只能是国外的，所以一线完全松绑的时候，才是这轮楼市传统救市结束的一个信号，但是不一定是楼市触底的信号，经济和收入的复苏才是真正的信号。

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